close
Siirry sisältöön

Lumo Kodit

Wikipediasta
(Ohjattu sivulta Kojamo)
Lumo Kodit Oyj
Yritysmuoto julkinen osakeyhtiö
Osake OMXH: LUMO
Markkina-arvo 5 249 milj. € (31.12.2021)[1]
ISIN FI4000312251
Perustettu 1969
Toimitusjohtaja Reima Rytsölä[2]
Puheenjohtaja Mikael Aro[3]
Avainhenkilöt
Kotipaikka Helsinki, Suomi
Toiminta-alue Suomi
Toimiala kiinteistösijoitus
Tuotteet vuokra-asunnot
Liikevaihto Nousua 391,7 milj. € (2021)[1]
Liikevoitto Nousua 1333,7 milj. € (2021)[1]
Tilikauden tulos Nousua 1023,4 milj. € (2021)[1]
Henkilöstö Nousua 321 (keskim. 2021)[1]
yritys.lumo.fi

Lumo Kodit Oyj (vuosina 2017–2026 Kojamo Oyj[4] ja sitä ennen VVO) on 8,3 miljardin euron (31.12.2021) asunto-omaisuuden arvollaan mitattuna Suomen suurin kiinteistösijoittaja.[5] Yhtiö tarjoaa vuokra-asumista Lumo-brändinimellä. Konserni työllistää noin 300 henkilöä[6]. Yhtiöllä on keväällä 2026 noin 45 000 vuokra-asuntoa eri puolilla Suomea.[7]

Yhtiöllä on toimipisteitä pääkaupunkiseudulla, Tampereella, Turussa, Jyväskylässä, Oulussa, Lahdessa, Hämeenlinnassa ja Kuopiossa[8]. Yhtiön toimitusjohtaja on Reima Rytsölä[2].

Historiaa

[muokkaa | muokkaa wikitekstiä]
Yhtiön pääkonttori Mannerheimintiellä Pikku Huopalahdessa.

Valtakunnallinen vuokratalo-osuuskunta perustettiin 29. tammikuuta 1969. Osuuskunnan ensimmäiset vuokra-asunnot valmistuivat vuonna 1970 Vantaalle. Maaltapaon vuosina suuret ikäluokat muuttivat maalta kaupunkeihin ja yhtiö perustettiin täyttämään vallitsevaa asuntopulaa.[9][10] Pääomistaja oli aluksi Rakennusliike Haka Oy. 1970-luvun lopulla osuuskunnalla oli jo yli 5 000 vuokra-asuntoa eri puolilla maata.[10]

Osuuskunnan nimeksi vaihdettiin Valtakunnallinen vuokratalo-osuuskunta VVO vuonna 1985, Osuuskunta VVO vuonna 1991 ja Osuuskunta VVO-yhtymä vuonna 1996.[11] Osuuskunnasta tuli osakeyhtiö VVO-yhtymä Oy vuonna 1997.[10] Yhtiömuoto vaihdettiin julkiseksi osakeyhtiöksi ja yhtiön nimeksi tuli VVO-yhtymä Oyj vuonna 2001.[11]

Syyskuussa 2014 yhtiö otti käyttöön kaupallisen asuntovuokrauspalveluiden Lumo-brändin.[10]

VVO-Yhtymä Oyj muutti nimensä Kojamo Oyj:ksi vuonna 2017. Kojamo tarkoittaa suurta koiraslohta.[12]

Kojamo listautui pörssiin kesäkuussa 2018. Ennen listautumista suurimmat omistajat olivat eläkevakuutusyhtiöt Ilmarinen ja Varma sekä Teollisuusliitto noin 16 prosentin osuudella.[13]

Osana listautumista yhtiö palkkasi amerikkalaiset investointipankit Goldman Sachsin ja JPMorgan Chasen myymään yhtiötä kansainvälisille sijoittajille.[13]

Kojamo Oyj vaihtoi nimekseen Lumo Kodit Oyj maaliskuussa 2026. Uusi nimi vastaa yhtiön olemassa olevaa Lumo-asuntobrändiä.[14][7]

Eläkevakuutusyhtiö Varma myi keväällä 2026 kaikki asuinkiinteistönsä, yhteensä 4 761 asuntoa, Lumo Kotien tytäryhtiö Lumo Asuminen Oy:lle noin 900 miljoonalla eurolla. Kaupan myötä Varmasta tuli merkittävä Lumo Kotien osakkeenomistaja.[15][16]

Liiketoiminta

[muokkaa | muokkaa wikitekstiä]
Yksi Lumon kohteista, Kontulan tornitalo valmistui Helsinkiin vuonna 2021.

Lumo Kodit on Suomen suurin yksityinen asuntosijoitusyhtiö. Yrityksen toiminta keskittyy Suomen suurimpiin kasvukeskuksiin. Yritys panostaa digitaaliseen kehitykseen ja palveluihin.[17]

Yhtiön kuluttajabrändi on Lumo. Vuokra-asunnot ovat vuokrattavissa Lumo-verkkokaupasta. Yhtiö ei peri asiakkailtaan vuokravakuutta.[18]

Omistus

[muokkaa | muokkaa wikitekstiä]

Kojamon suurimmat osakkeenomistajat 30. marraskuuta 2024 olivat seuraavat:[19]

  1. Heimstaden Bostad AB – 19,98 %
  2. Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen – 8,31 %
  3. Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma – 7,83 %
  4. Teollisuusliitto – 6,39 %
  5. Opetusalan Ammattijärjestö OAJ – 4,50 %
  6. Ammattiliitto Pro – 1,98 %
  7. Keskinäinen Työeläkevakuutusyhtiö Elo – 1,60 %
  8. Rakennusliitto – 1,57 %
  9. OP-Suomi -sijoitusrahasto – 0,97 %
  10. Valtion Eläkerahasto – 0,77 %

Hallintarekisteröidyt osakkeet yhteensä: 32,1 %.

Arvostelu VVO:ta kohtaan

[muokkaa | muokkaa wikitekstiä]

Yhtiö joutui vuonna 2012 arvostelun kohteeksi perittyään tasausjärjestelmään vedoten valtion korkotuetusta kohteestaan suurempaa vuokraa kuin mitä oli ilmoittanut ARA:lle[20]. Ilta-Sanomien politiikan toimituksen esimies Mika Koskinen arvosteli VVO:ta, koska yhtiö teki vuoden 2014 alussa korkeilla vuokrilla 38 miljoonan euron voiton 89 miljoonan euron liikevaihdolla ja maksoi 15 miljoonan euron osingot vuodelta 2013[21].

Vuonna 2016 yhtiö jakoi yhteensä 104 miljoonan euron ennätysosingot omistajilleen. Jo aiemmin ammattiyhdistysjohtajat joutuivat selittelemään, miksi rahoja ei käytetty pienentämään vuokrankorotuksia kohtuullisiksi, kun asunnoissa asuu paljon liittojen jäseniä. Kansanedustaja Leena Meri teki eduskunnassa kirjallisen kysymyksen siitä, miksi ammattiliitot lasketaan yleishyödyllisiksi omistajiksi, niin että niiden ei tarvitse maksaa veroja osingoista[22].

Kuluttajaliiton tutkimuksessa vuonna 2016 korkotuettujen vuokra-asuntojen vuokrat olivat korkeampia kuin vapaarahoitteisten jokaisessa vertailukelpoisessa saman alueen esimerkkiparissa. Esimerkiksi Vantaalla VVO:n korkotuetun kolmion vuokra oli 1 157 euroa, VVO:n vapaarahoitteisen kolmion 1 002 euroa ja yksityisen vuokranantajan kolmion 900 euroa. Syyksi epäiltiin julkista asumistukea. Takana ovat VVO:n, Saton, Ovenian ja muiden suuryhtiöiden kovat vuokrankorotukset[23].

Lähteet

[muokkaa | muokkaa wikitekstiä]
  1. 1 2 3 4 5 Tilinpäätös 2021 (PDF) kojamo.fi. Kojamo Oyj. Viitattu 23.6.2022.
  2. 1 2 Organisaatio ja johto Kojamo-konserni. Viitattu 3.11.2025.
  3. ↑ https://kojamo.fi/sijoittajat/hallinnointi/hallitus/
  4. ↑ Lumo Kodit Oyj 0116336-2 kauppalehti.fi. Viitattu 7.4.2026.
  5. ↑ Kojamo Vuosikertomus 2021 www.kojamo.fi. Kojamo Oyj. Viitattu 23.6.2022.
  6. ↑ Työpaikka - Kojamo-konserni Kojamo-konserni. Viitattu 11.4.2017.
  7. 1 2 Kojamo vaihtaa nimensä ja on jatkossa Lumo Kodit Oyj 12.3.2026. Kojamo Oyj. Viitattu 12.3.2026.
  8. ↑ Lumo-asiakaspalvelu ja paikalliset toimistot lumo.fi. Viitattu 23.6.2022.
  9. ↑ Pia Viitanen: VVO 45-vuotta (sic) piaviitanen.fi. Viitattu 11.4.2017.
  10. 1 2 3 4 Historia Kojamo – parempaa kaupunkiasumista. Viitattu 23.6.2022.
  11. 1 2 Kaupparekisteriote Lumo Kodit Oyj (0116336-2) 11.6.2026
  12. ↑ VVO-yhtymä Oyj on nyt Kojamo - Kojamo-konserni Kojamo-konserni. 27.3.2017. Viitattu 11.4.2017.
  13. 1 2 https://www.rakennuslehti.fi/2018/06/ay-liike-rikastuu-sadoilla-miljoonilla-kun-vvo-muuttui-kojamoksi-ja-listautuu-porssiin-mutta-nousevatko-asukkaiden-vuokrat/
  14. ↑ Kojamo Oyj:n varsinaisen yhtiökokouksen ja hallituksen järjestäytymiskokouksen päätökset; Kojamon uusi toiminimi: Lumo Kodit Oyj Lumo. 12.3.2026. Viitattu 12.3.2026.
  15. ↑ Joukanen, Toni: Työeläkeyhtiö Varma myy asuinkiinteistönsä Lumolle Yle Uutiset. 10.2.2026. Viitattu 10.2.2026.
  16. ↑ Lumo Kodit on saanut päätökseen asuntoportfolion hankinnan ja laskenut liikkeeseen 24 666 667 uutta osaketta Yritys Lumo. 1.4.2026. Viitattu 11.6.2026.
  17. ↑ Visio, strategia ja arvot Kojamo – parempaa kaupunkiasumista. Viitattu 23.6.2022.
  18. ↑ Miksi Lumo? lumo.fi. Viitattu 11.6.2026.
  19. ↑ Osakkeenomistajat kojamo.fi. 30.11.2024. Kojamo Oyj. Viitattu 20.12.2024.
  20. ↑ VVO joutui pudottamaan kohukohteen vuokraa Rakennuslehti. Viitattu 11.4.2017.
  21. ↑ Kommentti: Antti Rinne – ahne riistäjä? Ilta-Sanomat. 6.5.2014. Viitattu 11.4.2017.
  22. ↑ Vuokrataloyhtiö VVO maksaa jättiosingon ammattiliitoille ja työeläkeyhtiöille – jakavat yli sata miljoonaa euroa tänä vuonna Helsingin Sanomat. 7.9.2016. Viitattu 11.4.2017.
  23. ↑ Vuokra-asuntojen hinnoista paljastui outo vääristymä: Korkotuetun asunnon vuokra voi olla kallein Helsingin Sanomat. 29.4.2016. Viitattu 11.4.2017.

Aiheesta muualla

[muokkaa | muokkaa wikitekstiä]
Noudettu kohteesta ”https://fi.wikipedia.org/w/index.php?title=Lumo_Kodit&oldid=24083500”