18.6.2026
Kesäinen tervehdys asukkaille!
Kesä on saapunut pihoille ja parvekkeille, ja samalla haluamme toivottaa kaikille aurinkoista ja rentouttavaa alkukesää. Valoisa vuodenaika tuo mukanaan myös muutamia tuttuja käytännön muistutuksia, jotta yhteinen asumisympäristömme pysyy viihtyisänä ja turvallisena.
Piha-alueiden ruohonleikkuu
Rivitalo- ja luhtitaloasukkaita muistutetaan oman piha-alueen ruohonleikkuusta. Säännöllinen leikkaus pitää pihat siisteinä ja ehkäisee rikkaruohojen leviämistä. Kiitos, että huolehdit omalta osaltasi yhteisestä ympäristöstä.
Grillaaminen ja paloturvallisuus
Grillaaminen parvekkeella tai huoneistopihalla avotulta käyttäen on kielletty. Parvekkeella voit grillata pelkästään sähkögrillillä, rivi- ja luhtitalojen pihalla voit käyttää kaasugrilliä.
Jos grillaat pihalla, muistathan huolehtia seuraavista:
- käytä grilliä vain sille tarkoitetulla, turvallisella paikalla
- pidä sammutusvälineet lähellä
- vältä savun ja käryn kulkeutumista naapureiden huoneistoihin
- varmista, että grilli on täysin sammunut käytön jälkeen
Näillä pienillä teoilla varmistamme, että kesästä voi nauttia turvallisesti ja hyvässä hengessä.
Toivomme kaikille rauhallista ja iloista keskikesän juhlaa. Nautitaan luonnosta, valosta ja yhteisöllisyydestä — turvallisesti ja toisiamme kunnioittaen.
Aurinkoista kesää kaikille!
29.5.2026
Toimiston aukioloajat
Ma-ti klo 10-13
Ke suljettu
To-pe klo 10-13
Akuutit vikailmoitukset ja ovenavauspyynnöt
kiinteistöhuollon päivystys 040 183 8698
25.5.2026
Asukastyytyväisyyskysely 2026
Kuusamon Vuokratalot toteuttaa vuoden 2026 asukastyytyväisyyskyselyn yhteistyössä Bondata Research Oy:n kanssa. Haluamme kuulla asukkailtamme, kuinka olemme onnistuneet palvelussamme ja miten voimme kehittää toimintaamme entistä paremmin vastaamaan asukkaiden tarpeita.
Kyselyyn voit vastata verkossa. Linkki kyselyyn lähetetään asukkaille tekstiviestillä ja sähköpostilla.
Vastausaika päättyy 10.6.2026.
Kaikkien vastanneiden kesken arvotaan kolme lahjakorttia arvoltaan 200 €, 100 € ja 50 €. Lahjakortit ovat tuoterajattuja, ja voittajille ilmoitetaan henkilökohtaisesti.
Kysely toteutetaan täysin anonyymisti. Yksittäisiä vastaajia ei voida tunnistaa, eikä vastauksia yhdistetä yhteystietoihin. Arvontaa varten kerättyjä yhteystietoja käytetään ainoastaan arvonnan suorittamiseen.
13.5.2026
Kohteet, joissa Elisa Oyj palveluntarjoajana
Elisan ja MTV:n väliset jakelusopimukset ovat päättyneet. Tämän seurauksena MTV3-, MTV Sub- ja MTV Ava -kanavat eivät ole katsottavissa suorina lähetyksinä Elisa Viihteessä tai Elisan kaapeli-TV:ssä 13.5.2026 alkaen.
Kuusamon Vuokratalot jatkaa omien kohteiden osalta selvittelyä Elisan kanssa.
26.11.2025
Vuokriin muutoksia 1.3.2026 alkaen
Kuusamon Vuokratalojen hallitus on vahvistanut uudet vuokrat, jotka astuvat voimaan 1.3.2026.
Jokaiselle vuokralaiselle ilmoitetaan oma huoneistokohtainen vuokra vuoden 2025 loppuun mennessä.
Mitä muutoksia
- Vuokrat nousevat keskimäärin 1,4 %
- Kaikkien huoneistojen vuokrat eivät nouse yhtä paljon
- Suurimmat korotukset tulee huoneistoihin, joissa vesi, sähkö tai molemmat sisältyvät vuokraan.
- Käyttökorvaukset (vesiennakko, autopaikka, saunamaksu) säilyvät ennallaan
- Veden tasauslaskutushinta 1.3.2026 alkaen, lämmin vesi 8,22 € m3 ja kylmävesi 5,30 € / m3
Miksi vuokrat muuttuu
Tarkistamme vuokria omakustannusperiaatteen mukaisesti. Korotus perustuu ainoastaan todellisten ylläpito- ja käyttömenojen kasvuun.
Tavoitteenamme on pitää vuokrat edelleen kohtuullisina ja oikeudenmukaisina.
Hyvät asukkaat
Kuusamon Vuokratalojen taloyhtiölaajakaistan palveluntarjoaja vaihtuu syksyn aikana. Jatkossa yhteistyökumppanimme suurimmassa osassa kiinteistöjämme on Telia.
Nettiyhteydet eivät ole päällä automaattisesti, vaan uuden asukkaan on ensin rekisteröidyttävä Telian asiakkaaksi ottamalla yhteyttä kyseisen yrityksen asiakaspalveluun. Rekisteröitymisen yhteydessä voit halutessasi ostaa nettiin lisää nopeutta.
Nykyinen palvelu päättyy 3.10.2025. Jotta nettiyhteys toimisi katkeamattomasti, kannattaa Telian liittymä tilata hyvissä ajoin ennen kuin nykyinen palvelu päättyy.
Telian asiakaspalvelu p. 0200 11611.
Ajankohtaista 30.7.2025
Asuntohanke Ruka
Kiinteistö Osakeyhtiö Kuusamon Vuokratalot on solminut KVR-urakan Europinta Oy:n kanssa. Europinta Oy toteuttaa Kiinteistö Osakeyhtiö Kuusamon Vuokratalojen asuntotuotanto hankkeen Rukalle. Hankkeessa tuotetaan 30 asuntoa osoitteeseen Palsapolku 3. Urakoitsija valikoitui toteuttajaksi neuvottelullisen kilpailumenetelmän kautta.
Kohde toteutetaan energiatehokkaana ja siinä tullaan hyödyntämään uusiutuvia energialähteitä, aurinkoenergiaa sekä maalämpöä. Rakentaminen alkaa syksyllä 2025 ja valmistuu syksyyn 2026 mennessä.
Kantotie 2
Kantotie 2 kattourakan toteuttaja on Vesikattopalvelu Kajaani Oy. Urakka sisältää vesikatteiden uusimisen huopakatteeksi varusteineen, yläpohjan lisälämmöneristämisen (asuinrakennukset ja yhteistila) ja huoneistojen välisten palokatkojen rakentamisen ullakkotilaan. Urakan aloitus elokuun puolessa välissä ja urakka valmistuu vuoden loppuun mennessä.
Joustoasuminen – turvaa asumisesi haastavinakin aikoina
Elämässä voi tulla eteen yllättäviä tilanteita – työttömyyttä, sairastumista tai muita haasteita, jotka voivat vaikeuttaa vuokranmaksua. Meidän tehtävämme on tarjota turvallista ja joustavaa asumista kaikille – myös silloin, kun kaikki ei mene suunnitelmien mukaan.
Joustoasuminen on ratkaisu, joka tuo helpotusta silloin, kun tarvitset tilapäistä tukea asumisesi järjestämisessä. Se on vuokra-asumisen malli, jossa huomioimme elämäntilanteesi ja tarjoamme vaihtoehtoja, jotka auttavat sinua säilyttämään kotisi. Joustoasuminen on mahdollista meidän ARA-asunnoissa.
Joustoasumisen edut:
- Mahdollisuus vuokranmaksujärjestelyihin – voimme yhdessä sopia maksusuunnitelmasta, joka tukee jaksamistasi.
- Tilapäinen vuokranalennus – lukitsemalla yksi huone pois käytöstä jolloin huoneiston koko ja vuokra pienenee
- Yksilöllinen neuvonta – saat tukea asumiseen ja arjen hallintaan.
Joustoasuminen ei ole este vaan mahdollisuus. Se antaa aikaa ja tilaa hoitaa oma elämä kuntoon ilman, että kotisi on vaarassa.
Ota yhteyttä – katsotaan yhdessä, miten voimme auttaa.
Kuusamon Vuokratalojen kuulumisia
Vuonna 2024 uudisrakentaminen oli vilkasta, Kuusamon keskustaan valmistui kolme uutta kohdetta. Uudisrakentamisen lisäksi tehtiin huomattava määrä huoneistoremontteja. Huoneistoremontteja valmistui kaiken kaikkiaan 30 kappaletta. Tämän lisäksi tehtiin laajempia korjauksia esimerkiksi, Kolvangintien kattoremontti sekä Myllypalontien aitaremontti.
Vuonna 2024 laadittiin yhtiölle uusi strategia, jonka pääpisteinä ovat asukastyytyväisyys, henkilöstön osaaminen ja energiatehokkuus. Syksyllä suoritetun asukastyytyväisyyskyselyn mukaan asukastyytyväisyys on hyvällä tolalla. Henkilöstön osaamista on edistetty koulutuksilla. Energiatehokkuutta on parannettu esimerkiksi automaation tehostamisella ja vedensäästökalusteiden asentamisella. Olemme linjanneet myös muita energiansäästötoimenpiteitä, esimerkiksi yläpohjan lisäeristykset.
Asukastyytyväisyyskyselyssä nousi esiin kehitettäviä osa-alueita. Näitä korjaamme pitkin vuotta, kuitenkin siten, että hyvät arvosanat saaneet osa-alueet eivät kärsisi.
Vuokrataso
Vuokratalot toimivat omakustanneperiaatteella, joka tarkoittaa sitä, että Vuokratalot perivät vuokraa vain sen verran, kun kiinteistöjen ylläpito sitä vaatii.
Piha-alueiden varustelu, siisteys ja viihtyvyys
Piha-alueiden siisteydestä vastaa kiinteistöhoito sekä asukkaat yhdessä. Rivi- ja luhtitalon asukkaiden tulee itse huolehtia oman piha-alueen nurmikonleikkuusta. Piha-alueiden yleiseen siisteyteen voivat vaikuttaa myös itse asukkaat Kuusamon Vuokratalojen kiinteistöhuollon lisäksi. Viihtyvyyttä ollaan pyritty lisäämään muun muassa lisäämällä viheralueiden kunnossapitotoimia.
Yhteisten tilojen siisteys
Yhteiset tilat käydään kiertämässä henkilökunnan toimesta ja havainnot ilmoitetaan palveluntuottajille. Asukkaat voivat myös lähettää reklamaatiot suoraan vuokrataloille palautekanavaa pitkin.
Asukkaiden vaikutusmahdollisuudet
Asukaskokouksissa otetaan asukkaiden toiveet ylös ja esille nousseet toiveet pyritään toteuttamaan parhaamme mukaan. Tervetuloa mukaan asukaskokouksiin vaikuttamaan.
Asukasdemokratian tavoitteena on lisätä asukkaiden asumisviihtyvyyttä, yhteisöllisyyttä ja edistää vuokratalojen kunnossapitoa ja hoitoa niin lyhyellä kuin pidemmällä aikavälillä.
Arava-asuntoihin tulorajat 1.1.2025 alkaen
Valtion tukemien vuokra-asuntojen asukasvalinnoissa otettiin käyttöön tulorajat vuoden 2025 alusta. Tulorajat koskevat uusia asukasvalintoja, sekä sisäisiä asunnonvaihtoja. Varallisuusrajat säilyvät ennallaan. Vapaarahoitteisessa asuntokannassamme ei ole tulo- eikä varallisuusrajoja.
Esimerkkejä tulorajoista
|
Henkilöä taloudessa |
Tuloraja |
|---|---|
| 1 aikuinen | 3 540 € |
| 2 aikuista | 6 020 € |
| 1 aikuinen ja lapsi | 4 190 € |
| 2 aikuista ja lapsi | 6 670 € |
| 2 aikuista ja 2 lasta | 7 270 € |
| seuraavat lapset | + 600 € |
Huomioi nämä asiat asuntohakemuksessa ja homma sujuu loistavasti
Oletko hakemassa vuokra-asuntoa meiltä Kuusamon Vuokrataloilta? Loistavaa! Jotta hakemuksen tekeminen on mahdollisimman helppoa, keräsimme sinulle yhteen kaiken tärkeän hakemuksen tekemisen avuksi.
Tutustu ennen hakemuksen tekoa
Helpota muuttamista ja tsekkaa vuokraajan muistilista
Vakuus, vuokrasopimus, muuttotarkastus ja muutama muu käytännön asia tulee eteen aina, kun vuokraat asunnon. Mutta ei huolta! Kokosimme sinulle tärkeimmät valmiiksi vuokraajan muistilistasta.
Pesupoletit, pyykkituvat, kodinkoneet – paljon hyödyllistä tietoa asumisen arkeen
Arki sujuu hyvin ja juhlat mainiosti, kun kaikki palaset ovat kohdillaan. Katso tarkemmin, miten selvität vaikkapa taloyhtiösi vapaat saunavuorot tai lämpöpaikat, mistä saat pesupoletit ja minkälaista asukastoimintaa taloyhtiösi järjestää yksin tai yhdessä naapuruston kanssa.
Anna meille palautetta kaikesta tärkeästä
Meidän puoleemme voit kääntyä aina, kun tulee kysyttävää kotiisi liittyvissä asioissa. Toivomme, että kerrot meille myös kokemuksistasi ja annat palautetta helposti lomakkeen kautta. Palaute auttaa meitä näkemään tuttuja asioita uusin silmin kaikkien asukkaiden parhaaksi.
